İsveç’e taşınma sürecinde en zor adımlardan biri de kiralık bir ev bulmaktır. Özellikle Stockholm, Uppsala ve Göteborg gibi büyük şehirlerde kiralık daire bulmak zaman ve sabır gerektirir. Çünkü İsveç’te kira sistemi Türkiye’den oldukça farklıdır ve kontrat türleri, ikinci el kiralama (second-hand) sistemi ve birinci el sıra (queue) sistemi, süreci karmaşık hale getirebilir.
Sizler için hazırladığımız bu detaylı rehberde 2026 itibarıyla İsveç’te ev bulma yollarını, güvenli platformları ve dikkat edilmesi gereken riskleri adım adım anlatıyoruz.
İsveç’te Kira Sistemi Nasıl Çalışır?
İsveç’te iki temel kira sistemi vardır;
Birinci El Kontrat (Förstahandskontrakt)
Uzun vadeli kiralama yapabilirsiniz. Bir nevi siz çıkana kadar kalıcı eviniz gibi olur.
Daha uygun fiyatlı kira tutarı ile oldukça karlıdır.
Belediye sıra sistemine bağlıdır.
Sahip olabilmek için yıllarca bekleme süresi olabilir.
İkinci El Kontrat (Andrahandskontrakt)
İsveç’e taşındığınızda bu şekilde kiralama yapabilirsiniz. Bu tip kiralık evler daha hızlı bulunur.
Kira tutarları daha pahalı olabilir.
Kiralama süresi genelde 6–12 ay arasıdır. Çok uzun süreli yaşama planı yapamazsınız.
Yeni gelenlerin en sık tercih ettiği yöntem çünkü birinci el kontrat gelir gelmez yapmanız imkansızdır.
Yeni taşınanlar genelde ikinci el kiralama ile başlar. Birinci el kontrat sistemine kayıp olup belirli bir süre puan biriktirmeden direkt ev tutamazsınız.
2026 Ortalama Kira Fiyatları
Stockholm – Kira Fiyatları
- 1+1: 10.000 – 15.000 SEK
- 2+1: 14.000 – 22.000 SEK
Uppsala – Kira Fiyatları
- 1+1: 8.000 – 12.000 SEK
- 2+1: 11.000 – 17.000 SEK
Göteborg – Kira Fiyatları
- 1+1: 8.500 – 13.000 SEK
- 2+1: 12.000 – 18.000 SEK
Bu fiyatlar, bizim ev aradığımız döneme ait ortalama fiyatlardır. Ayrıca lokasyon, bina yaşı ve sözleşme türü de kira fiyatını ciddi etkiler.
Ev Bulma Platformları
Qasa
- Ev bakarken en yoğun kullandığımız siteydi
- Güvenli ödeme sistemi sunar
- Kontrat aracılığı yapar
- Daha az dolandırıcılık riski vardır
- Hizmet bedeli ekler ama aşırı fark olmaz
Samtrygg
- Ev bakarken sürekli kontrol ettiğimiz ilan sitesi. Qasa’da bulduğumuz evin bu sitedeki ilanına da bakardık, hangi faturaların dahil olduğunu bu şekilde öğrenirdik.
- Qasa’dan bulduğumuz evin buradaki ilanı üzerinden ev sahibi ile burası üzerinden görüntülü görüşme yaptık.
- İlanlarda, kira dışında hangi giderlerin (fatura vb.) dahili veya harici olduğu anlaşılır şekilde gösteriliyor.
- Güvenli sözleşme yapabilirsiniz.
- Süreçler resmidir.
- Komisyon oranı Qasa’ya göre daha yüksektir.
Blocket
En geniş ilan havuzu burada. İsve’in en poüper genel ilan sitesidir.
Dolandırıcılık riski daha yüksek çünkü direkt olarak bireylerle muhatapsınız ve blocket aracılık etmez. Bu nedenle dikkatli olunmalı.
Facebook Grupları
Daha hızlı ama riskli. Aynı şekilde burada da bireylerle muhatapsınız.
Depozito dolandırıcılığı görülebilir.
Dolandırıcılıktan Nasıl Korunursunuz?
Evi görmeden kesinlikle kimseye para göndermeyin
Kontrat imzalanmadan kimseye kesinlikle ödeme yapmayın
İsveç IBAN dışında farklı bir kanala veya hesaba ödeme yapmayın
Mutlaka Kimlik doğrulaması yapın
Özellikle “anahtar postayla gönderilecek” senaryosu kırmızı bayraktır. Sakın buna inanmayın ve kabul etmeyin.
Depozito ve Sözleşme Detayları
Kiralamala sırasında genelde 1–2 kira depozito istenir.
Ev sahibi ile yapacağınız sözleşmede mutlaka şu maddeler olmalı:
Kira süresi
Faturalar dahil mi?
Depozito iade şartı nedir
Ev sigortası (hemförsäkring)
Hemförsäkring (Ev Sigortası)
İsveç’te kiracı olarak ev sigortası yaptırmak yaygındır. Ev kiraladığınızda, ev sahibi sizden ev sigortası yaptırmanızı isteyecektir çünkü her sigorta, yaptıran kişinin adına olur. Siz yaşayacağınzı için sigortanızı da kendi adınıza yaptırmanız gerekir. Bu sigorta aylık ortalama 100–200 SEK arasında olabilir.
Bizim Ev Kiralama Deneyimimiz
Biz Qasa ve Samtrygg üzerinden yaklaşık 4 ay süren uzun bir araştırma süreci geçirdik. Bu süreçte bir çok ev için talep mesajları gönderdik. Bir çok evden olumsuz yanıt aldık, çok beğendiğimiz bazılarıyla 3-6 ay gibi çok kısa süreler kiralıktı.
Araştırma yaparken Qasa’da beğendiğimiz evleri, Samtrygg üzerinden de kontrol ederek oradaki ilanları üzerinden kira bedeline hangi ev giderlerinin dahil veya hariç olduğunu inceledik. Samtrygg, ilan detayında kalem kalem hangi fatura dahil, hangileri hariç gösteriyor. Qasa’da ise bu detay sadece ilan açıklamasında ev sahibi yazmışsa bulunuyor.
Şu an oturduğumuz ev her iki platformda da ilandaydı. Kira bedeli Qasa üzerinde daha uygun fiyat iken Samtrygg üzerindeki ilanda daha yüksek bir tutar yazılıydı. Yaklaşık 1.100 kron fark vardı. Sonradan öğrendik ki, Samtrygg komisyonu daha yüksekmiş. Ev sahipleri de bu farkı kira bedeline ekliyordu. Ancak Samtrygg üzerinden video görüşme yapabilir, ev sahibi ile toplantı yaparak evi uzaktan videolu gezebilirdiniz. Ayrıca Samtrygg platformu, İsveç personnumber olmadan da online kimlik doğrulama uygulamasıyla kontrat yapmanıza imkan tanıyor. Bu da aracılık bedelinin daha yüksek olmasına sebep oluyor tabii.
Biz ilgili görüşmeleri ve ev gezisini Samtrygg üzerinden hallederek, Qasa üzerinden işi bağladık 🙂
İsveç’te Ev Bulma Ne Kadar Sürer?
İyi bir araştırma ile ortalama:
2–8 hafta sürer
Bu süre, yoğun dönemlerde daha uzun sürebilir.
Ev Bulmadan Önce Bütçe Planı
Ev bulmadan önce, evi kiraladığınız ilk ay için planlanması gerekenler şu şekilde:
1 kira peşin hazırlayın
1–2 kira depozito hazırlayın
Ev eşyası konusunu planlayın
Taşınma giderlerinizi hesaba katın
Toplam başlangıç maliyeti genelde 3–4 kira tutarına ulaşabilir.
Sonuç olarak İsveç’te ev bulmak zor olabilir ancak doğru platform ve yapacağınız iyi bir planlama ile mümkündür. Yapacağınız güvenli sözleşme, resmi kanallar üzerinden ödeme ve sabır ise bu sürecin en önemli anahtarıdır.
