İsveç’te ev alırken en çok aranan şeylerden biri: “Ne kadar peşinat gerekir?” ve “Aylık mortgage ödemem ne olur?” Bu hesaplayıcı ile:
Peşinat (SEK / %) otomatik hesaplanır ve LTV (Loan-to-Value / belåningsgrad) görünür
Faiz oranı senaryolarıyla aylık ödeme test edilir ve Amortering (LTV bandına göre) tahmini çıkar
(Opsiyonel) avgift + drift eklenerek “Toplam aylık konut maliyeti” görülür
(Opsiyonel) net gelir girersen “Bu bütçe yeter mi?” kontrolü + stres testi (+1% faiz) yapılır
Not: Bu araç bilgilendirme amaçlıdır. Banka koşulları ve faiz tipine göre sonuçlar değişebilir.
Ev Alırken Peşinat & Mortgage Hesaplama (İsveç)
Ev fiyatı, peşinat, faiz, vade ve (opsiyonel) avgift/drift ile LTV, amortering ve aylık ödeme tahmini çıkar. Ayrıca bütçe kontrolü, stres testi (+1% faiz) ve “aylık max ödeme” ile ters hesap içerir. Sonuçlar bilgilendirme amaçlıdır.
Girdiler
Ek masraflar (opsiyonel) – Villa/House için lagfart & pantbrev
Aşağıdaki alanlar yaklaşık hesap içindir. İstersen 0 yapıp kendin girebilirsin.
Sonuç
Sonuçları nasıl okumalıyım?
1) LTV (Belåningsgrad) nedir?
LTV = kredi / ev fiyatı.
Genel pratikte İsveç’te “referans” yaklaşım: %85 kredi / %15 peşinat.
LTV yükseldikçe (özellikle %70+), aylık yük genelde artar.
2) Amortering nasıl çalışır?
Bu hesaplayıcı pratik bir model kullanır:
LTV > %70 → %2/yıl
%50–%70 → %1/yıl
≤ %50 → %0/yıl (çoğu senaryoda sadece faiz olur)
Bazı durumlarda “borç/gelir oranı” nedeniyle ek amortering görülebilir. Bu yüzden araçta opsiyonel toggle var.
“Toplam konut maliyeti” neden önemli?
Mortgage ödemesi tek başına yetmez. Bostadsrätt’te avgift, çoğu evde de drift gideri olur.
Araç bunları ekleyerek daha gerçekçi bir aylık maliyet verir.
“Bu bütçe yeter mi?” nasıl yorumlanır?
Net gelirini girersen araç:
Toplam konut maliyeti / net gelir (%) oranını gösterir
Faize +1% ekleyerek “stres testi” yapar
Genel pratik yorum:
%30 altı: daha rahat
%30–40: sınırda olabilir
%40+ : riskli olabilir (kişisel harcama yapına göre)
Aylık max ödemem var, bu bütçeyle ne alırım?
“Aylık max ödeme” alanına hedefini yazarsan:
Yaklaşık max ev fiyatı
Minimum %15 peşinat
Tahmini mortgage kırılımı
çıkar.
Bu ters hesap “yaklaşık” sonuç verir; amaç hızlı band görmektir.
Ek masraflar (villa/house için)
İsveç’te alıcı tarafında “stamp duty” kavramı sık konuşulmaz ama villa/house alımında:
lagfart
pantbrev
gibi kalemler olabilir.
Hesaplayıcıdaki bu kısım yaklaşık bilgilendirme içindir, istersen 0 yapıp kendin girebilirsin.
